Hipotecas y cancelaciones
Una hipoteca pone su propiedad como garantía de una deuda. Redactamos el documento, lo inscribimos y, cuando la deuda ya se pagó, tramitamos la cancelación para que el gravamen desaparezca del Registro. Ese último paso se olvida con frecuencia, y mucha gente descubre años después que su casa sigue hipotecada en papel.
Alcance
Qué incluye
- Estudio registral previo de la propiedad
- Constitución de hipoteca común
- Emisión de cédulas hipotecarias
- Préstamos entre particulares con garantía hipotecaria
- Cancelación de hipotecas ya pagadas
- Levantamiento de gravámenes y anotaciones
- Inscripción de todo lo anterior en el Registro Nacional
Preguntas frecuentes
Dudas sobre hipotecas y cancelaciones
Ya terminé de pagar el préstamo. ¿La hipoteca se quita sola?
No. Aunque la deuda esté pagada, el gravamen sigue inscrito hasta que alguien otorgue e inscriba la escritura de cancelación. Si va a vender o volver a hipotecar, ese gravamen viejo le va a estorbar. Tráiganos la carta de cancelación del acreedor y lo resolvemos.
¿Qué es una cédula hipotecaria?
Es un título que representa un gravamen sobre la propiedad y que se puede ceder a otra persona. Se usa cuando se quiere flexibilidad para negociar la deuda más adelante. Le explicamos si le conviene según lo que esté financiando.
Le voy a prestar dinero a alguien con garantía de su casa. ¿Qué debo revisar?
Lo primero es el estudio registral: confirmar que la propiedad está a nombre de quien dice, y qué otros gravámenes ya pesan sobre ella. Si ya hay una hipoteca anterior, la suya quedaría en segundo grado y cobra después. Eso cambia por completo el riesgo que está asumiendo.
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